Η ραγδαία επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης και η παράλληλη υποχώρηση της κατανάλωσης (η πτώση του τζίρου των εμπορικών καταστημάτων εκτιμάται στο 40% - 50% στο πρώτο εξάμηνο του 2011) αναγκάζoυν τους εμπόρους να ζητούν -αν όχι να απαιτούν- από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου που χρησιμοποιούν να δεχτούν γενναία αναπροσαρμογή του μισθώματος ώστε να περιορίσουν δραστικά τα λειτουργικά τους κόστη.
«Οι οκτώ στις δέκα εμπορικές επιχειρήσεις βρίσκονται αυτήν την περίοδο σε συζητήσεις με στόχο τη μείωση του μισθώματος που καταβάλλουν», αναφέρει ο κ. Γιώργος Λίτσας, επικεφαλής εμπορικών ακινήτων της Δανός - BNP Paribas Real Estate.
Σημειώνει δε ότι όσο περνά ο καιρός και αυξάνεται η πίεση τόσο οι μισθωτές γίνονται περισσότερο «επιθετικοί» στις διαπραγματεύσεις. «Πέρυσι, όσοι ζητούσαν επαναδιαπραγμάτευση ενοικίου είχαν τη διάθεση να τα βρουν με τους ιδιοκτήτες. Σταδιακά, όμως, γίνονται αδιάλλακτοι και δεν διστάζουν να αποχωρήσουν από το ακίνητο αν δεν πετύχουν τη μείωση του ενοικίου που επιδιώκουν», υπογραμμίζει ο κ. Λίτσας.
Φυσικά, μπροστά στον φόβο να χάσουν τον μισθωτή σε μια περίοδο όπου πολύ δύσκολα θα μπορέσουν να τον αντικαταστήσουν, οι ιδιοκτήτες συνήθως υποχωρούν και δέχονται να λαμβάνουν χαμηλότερα ενοίκια για τα επόμενα δύο - τρία χρόνια. Με τον τρόπο αυτόν εκτιμούν ότι, αν βελτιωθεί η κατάσταση στην αγορά στο μέλλον, πιθανότατα θα αποκατασταθούν και τα μισθώματα. Πάντως, οι παράγοντες του real estate δεν είναι το ίδιο αισιόδοξοι, καθώς εκτιμούν ότι οι τιμές των ενοικίων όχι μόνο δεν θα επανέλθουν στα προ κρίσης επίπεδα σε εύλογο διάστημα αλλά, αντίθετα, δεν αποκλείεται να κατρακυλήσουν ακόμη πιο κάτω τα επόμενα χρόνι
Πτώση άνευ προηγουμένου
Τα μισθώματα στους βασικούς εμπορικούς δρόμους (κέντρο Αθήνας, Κηφισίας, Ποσειδώνος κ.λπ.) καταγράφουν τη διετία 2009 - 2010 μείωση της τάξεως του 20% - 25%, ενώ σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις η πτώση αγγίζει ακόμη και το 70%. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι σήμερα το τετραγωνικό εμπορικής στέγης στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώνεται κοντά στα 24 ευρώ, ποσό που είναι μειωμένο μέχρι και 40%.
Στη Λεωφόρο Κηφισίας, από τα 57 ευρώ των προηγούμενων ετών, το κόστος ενοικίασης έχει μειωθεί στα 25 - 32 ευρώ και μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 40 ευρώ όσο πλησιάζουμε προς την Κηφισιά. Στην περιοχή της Νέας Ερυθραίας το κόστος ενοικίασης έχει μειωθεί στα 32 - 38 ευρώ, ενώ αντίθετα έχουν υπερδιπλασιαστεί τα ξενοίκιαστα καταστήματα.
Στη Λεωφόρο Ποσειδώνος, τα ενοίκια κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 17 και 23 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μειωμένα σχεδόν κατά 50%. Μεγάλες μειώσεις ενοικίων υπάρχουν και στους εμπορικούς δρόμους του Ελληνικού, με το ύψος τους να διαμορφώνεται αυτήν την περίοδο στα 18 - 27 ευρώ το τετραγωνικό.
Η συρρίκνωση των μισθωμάτων, σύμφωνα με τα στελέχη του τομέα real estate, είναι πρωτοφανής για τα ελληνικά δεδομένα και ουσιαστικά αντικατοπτρίζει τη δεινή θέση στην οποία βρίσκονται η οικονομία της χώρας και τα ελληνικά νοικοκυριά. Ασφαλώς, η άσχημη αυτή κατάσταση έχει αντίκτυπο και στις τιμές πώλησης των εμπορικών ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Λίτσα, ένα ακίνητο που έχει χάσει περίπου το 20% - 25% της μισθωτικής του αξίας πωλείται πλέον σε τιμή χαμηλότερη μέχρι και 40%.
Πάντως, οι πωλήσεις εμπορικών ακινήτων είναι περιορισμένες, καθώς οι συγκεκριμένες συναλλαγές - επενδύσεις έχουν σήμερα υψηλό ρίσκο, ακριβώς λόγω της αβεβαιότητας που επικρατεί ως προς τη διατηρησιμότητα των ενοικίων και την απρόσκοπτη συνέχιση της μίσθωσης.
Πηγή
Διαβάστε όλο το άρθρο στο "Ακίνητα στη Θάσο" »
Μεταφράστε αυτό το άρθρο (Translate this article) »
